加强社区的供电管理、维护和维护尤为重要。这就要求社区物业电气人员熟练掌握和应用物业电气设施、设备的安装、使用和维护、施工和验收。本文讨论了物业电气人员的维护和维护。
随着我国城市居民住房商业化体系的建设和住宅物业管理和服务模式的建立。住宅物业管理、水、电、供暖、公共设施维护、维护与市政供水、供电、供暖等产权分界的原则。用电是居民生活、工作和学习中最基本的能源。没有电，其他居民的生活能源就无法谈论。因此，加强社区的供电管理、维护和维护尤为重要。这就要求社区物业电气人员要求社区物业电气人员到物业电气设施设备的安装、使用和维护、施工和验收。本文讨论了物业电气人员的维护和维护。
维护管理内容和服务标准
一般来说，物业电气人员的维护范围为：社区物业电力系统与市政供电产权之间的边界，从社区变压器或开闭站的低压侧到单元的每个家庭的电能表。电能表的二次接线出口到每个房间，为居民或物业付费服务。以及社区内的路灯、电梯、水泵、监控、超市等公共电力设施。居民终端的配电方式采用三相五线系统（A相黄色、B相绿色、C相红色、N零线浅蓝色，PE黄绿色双色保护线)，供配电系统采用三相用电负荷平衡的供配电系统。住宅小区建筑用电负荷分为两类:一类是住宅用电负荷220V，包括住宅照明和家用电器；另一种是公共区域的电力负荷，包括公共照明和380V两部分动力负荷。每层照明用电应设置配电箱(盘)、每箱、单相电源(防止380V进入电压)。
加强社区供配电系统管理的标准是：①安全，在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。②可靠，满足用户对电能可靠性的要求，不随意停电。③高质量，满足用户对电压和频率的要求。显然，管理、维护和维护是必要的。
1、熟悉住宅小区变配电系统的设置
变压器（开闭站）日常检查；变压器运行声、油位冷却装置、油表、放电痕迹、防爆管隔膜损坏、气体继电器油、漏油、住宅电力变压器日常维护点：
①防止过载运行。如果变压器长期过载，会引起线圈发热，逐渐老化绝缘，导致匝间短路、相间短路或对地短路和油分解。
②为保证绝缘油的质量，变压器绝缘油在储存、运输或运行维护中，如果油质量差或杂质、水过多，绝缘强度会降低。当绝缘强度降低到一定值时，变压器会短路，导致电火花、电弧或危险温度。因此，变压器应定期检测运行中的油质格油应及时更换。
③防止铁芯绝缘老化损坏，铁芯绝缘老化或夹紧螺栓套管损坏，会使铁芯产生大涡流，导致铁芯长期发热，导致绝缘老化。
④防止维护意外损坏绝缘。变压器维修吊芯时，应注意保护线圈或绝缘套管。如有擦伤，应及时处理。
⑤确保导线接触良好，线圈内部接头接触不良，线圈之间的连接点，导致高低压侧套管接触不良，分接开关各支点接触不良，导致局部过热、绝缘损坏、短路或断路。此时产生的高温电弧会分解绝缘油，产生大量气体，增加变压器内的压力。当压力超过气体断电器的保护值时，就会发生爆炸。
⑥为了防止电击，住宅区电力变压器的电源一般通过架空线来，架空线容易被雷击，导致变压器因击穿绝缘而烧毁。
⑦短路保护应可靠。如果变压器线圈或负载短路，变压器将承受相当大的短路电流。如果保护系统故障或保护值过大，变压器可能会被烧毁。因此，必须安装可靠的短路保护装置。
⑧为了保持良好的接地，变压器低压侧的中性点应直接接地。当三相负载不平衡时，零线上会出现电流。当电流过大，接触电阻过大时，接地点会出现高温，点燃周围的可燃物质。
⑨变压器运行时应监测温度变化。变压器在正常温度下（90℃）使用寿命约20年；如果温度升高到105℃，则寿命为7.5年；温度升高120℃，寿命仅为两年。所以变压器运行时，要保持良好的通风和冷却，必要时可采取强制通风，以达到降低变压器温升的目的。
2、精通配电装置(配电箱、配电盘)和供电回路
社区总配电箱按照三相平衡的原则进行回路考虑。分配给社区建筑，一个或多个建筑为一个回路，包括路灯回路、电梯回路、水泵回路、监控回路、超市、商业回路、备用回路等。室内配电箱在电气上，电源主闸门、漏电断路器、电路控制三个功能单元连接顺序，交流220V首先，连接电源主闸门，通过电源主闸门进入漏电断路器，通过漏电断路器输出几个电路（照明电路、插座电路、空调电路、备用电路）。
维护的主要要点是：
①工作零线和保护线是否松动，导线与端子连接是否紧密，金属外壳接地螺钉是否松动。
②低压断路器是否灵敏，应定期检查各脱扣器的电流整定值，并进行多次分合闸试验。
③电能表转速(数字)是否正常，连接线绝缘是否变色或烧灼感。
照明电路可能出现的故障主要包括短路、断路和漏电。对于故障，照明电路检查方法：①询问法。②直观检查法。③清洁检查方法。④电笔检查法。⑤仪器测定法。⑥分段检查法。⑦试灯检查方法。只有这样，配电装置才能消除故障，达到可靠运行的目的。
掌握社区监控和对讲系统
维护监控系统时，做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰工作。摄像系统的维护内容:
①每月检查室外防雨、防风、防尘罩密封是否完好，擦洗镜头和冷却风扇。调整镜头焦距，确保图像清晰。
②检查支撑杆脚螺钉是否松动(螺钉加黄油保护)；检查避雷针接地是否良好；检查旋转部分的电线是否有断裂和断裂的迹象；检查旋转部分的润滑情况。
③由于室外摄像系统长期暴露在风、雨和阳光下，防锈尤为重要。所有铁件应定期涂防锈漆；避雷针应定期涂导电漆（银粉）。
对讲系统的维护内容如下：
①主机电源12V直流输出4V正常(过压、过流、过热)。
②分配器为音频分配器和视频分配器，输出正常。③电控门锁和闭门器，电磁动作执行部件是否正常。
了解电梯及其他机电设备维修、维护
电梯维护的主要内容是：
(1)牵引机是否有噪音、异味、烫手；
(2)轴承螺栓是否松动；
(3)减速箱的油位和油色是否正常，联轴器是否牢固可靠；
(4)指示仪表、指示灯、继电器动作是否正常；
(5)变压器、电抗器等是否过热；
(6)制动器是否正常；
(7)牵引轮、牵引绳、限速器等是否正常；
(8)通信设施、标志、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；
(9)电梯运行是否振动，开关门是否顺畅；
(10)底坑限速器是否正常。
简而言之，社区物业供电系统的管理、维护和维护是确保供配电设备、线路及相关附属机电设施和居民生活的重要组成部分，包括安全管理、运行管理、维护管理和维护操作程序。一方面，做好供配电设备的维护，使其在最佳运行状态下工作；另一方面，当供配电设施和设备出现故障时，及时修复，尽快恢复供电，减少停电给生活和工作带来的不便。这要求物业电气人员不断提高专业技术能力，加强安全责任意识，实现物业供配电管理、维护和维护的目标。
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