前天高新区拍卖了一块住宅用地，** .858亩，13家房地产开发商参与，最终获得阳光城。现在政府出售土地有了明显的趋势，拍卖土地越来越小，越来越贵。这是最好的高科技。
几年前，Xi安出台了很多千亩市场项目:浐灞半岛、御锦城、锦绣世界、大华曲江公园家族、天地源曲江香都、金地湖城环境、金辉世界城、金地西峰公园、国宾中心...。然而，一些房地产正在发展和发展。中新浐灞半岛已成为上实城开放的自然，美丽的世界已成为碧桂园凤凰城，国宾中心区已成为万科翡翠国宾。
自2008年以来，新加坡凯德集团和香港恒基兆业一直在合作开发皇家金城项目，占地近2000亩，开发量已完成四分之三。皇家金城已经从一个无人看管的地区变成了一个千人摇晃的社区。
在过去的两天里，一些购房者向我咨询了这个项目，我从来没有去过现场，所以我昨天早上出发去进入皇家金城，几乎掉进去了。
正文
?壹?城中城
皇家金城分15期开发，已建成9个小区，正在建设3个小区，还有3个地块要开发。
如果你不住在皇家锦城，很难进来，而住在皇家锦城的业主，旅行更方便。开车可以快速到东三环路，快速干道；乘坐地铁可以乘坐地铁2号线；社区有20多条公交线路可供选择。
社区内有4所幼儿园、3所小学和1所中学。其中，正在建设幼儿园（1所）、浐灞七小创新小学小学正在建设中。
浐河地铁入口的凯德广场已经开业一年了，小区内有两个小商业体:一街和秀街。
目前小区没有医院，医疗还是短板。
?贰?新盘
第15期月龙湾地块，共有15栋楼。4栋11层小高层，11栋33层高层。
开盘是11#、14#小高层和12#、13#高层，全部毛坯交付。
14#建筑靠近快速干道，价格优惠，均价在1.23万元/平方米，11#楼均价在1.43万元/平方米。
12#建筑为河景楼，均价在1.32万元/平方米，10#楼均价在1.22万元/平方米。
项目东侧有一所幼儿园，还有一所公立浐灞第七中学(预计9月开学)。
该地块的缺点也很明显：
1. 15期地块是整个皇家金城项目的飞地。从皇家金城的主要地块到15个地块，目前的可行路线只能从浐河东路向北穿过快速主干道，其他路线不现实。以后很难开辟新的道路。
2. 15期地块远离地铁站。距2号线浐河地铁口2公里，距3号线桃花潭地铁站2公里。2.1公里。3. 地块南侧靠近快速干道，存在噪声问题。
虽然15期地块有这么多缺点，但高层建筑1.2一万元/平方米，洋房1.4一万元/平方米的价格仍然吸引了大量有意客户注册。
今天是御锦城项目登记的第三天，下午3点登记:
总住房数:574套，申请总数1145套，普通家庭773个，只需要372个家庭。从数据来看，彩票是肯定的。
?叁?二手房
目前在皇锦城销售的高层二手房价格普遍在1.3万元/平米-1.6一万元/平方米。不同时期的平均价格也不同。目前可以交易的有原香(一期)、鹭湾(二期)、萨拉曼卡(二期)、V青年(3期)、时代CION(4期)，乔治de公园(5期)、理想树(6期)、九龙湾(7期)、云溪(8期)、智慧树(9期)。萨拉曼卡是别墅项目，庐湾是别墅 高层项目，其他都是高层项目。
我个人对高层项目的排名如下：1.乔治de公园 2.云禧 3.时代ICON 4. 原香 5.理想树 6.智慧树 7. 九龙湾 8.V青年
乔治de公园位于整个社区的中心，北侧有中央公园。
云溪位于整个社区的中间，靠近地铁入口。每栋楼都是南北贯穿大堂设计，在Xi很少见。而且房子比较新，还没满二。
时代ICON是目前所有项目中离地铁入口最近的楼盘。
理想树的建筑间距比较大。
智能树相对较新，但靠近东三环，靠近热电厂。
九龙湾虽然靠近浐河，但容积率高，靠近快干道。
V青年是纯刚需项目，户型偏小，40多平、70多平、80多平的都有。离热电厂较近，人车不分流。
御锦城共分为锦江物业、大众物业、嘉溪物业三大物业，高层物业费为1.5元/平米/月。
如果我选择这些高层项目，我会先选择乔治de公园，云溪，其次是时代ICON和原香，不考虑其他项目。
为什么不说洋房和别墅呢？
因为没看，再也不从御锦城出来，家也回不去了。
?肆?结语
玉金城每个项目都有不同的定位和风格。在社区里看每栋楼不会觉得单调乏味。开发商更注重规划和设计。即使从目前的角度来看，最早开发的原香和鹿湾也不会过时。
御锦城，是一个自带流量的楼盘。据售楼部置业顾问说，老业主买的很多，老带新的客户也很多。
御锦城15期，不用买。御锦城二手房，还是可以挑出好房子的。
如果能等，可以看看后期开盘的项目，剩下的地块都是优质的。
更多内容，请关注我的微信官方账号:真的住西安
还可以添加我的微信号：zdzxa_001，进一步沟通
你喜欢还是关注我？
扫码咨询与免费使用
申请免费使用
