我是杭州房哥，高级房地产投资专家。你讨厌见面的导师已经为5000人提供了买房的最佳解决方案。与其他我们媒体不同，方哥哥让你感到困惑！方哥哥属于一个实际的战斗学校，只说对你最有用的操作和建议。
问题:方哥，宁波买房，鄞州怎么样？
回答:宁波作为长三角城市群中的重点城市，有很强的增长预期。房价最高的地区是鄞州区，现在均价3万，值得买房。
宁波房价的上涨主要取决于那些离开杭州的投资者在宁波的投资，导致宁波房价的持续上涨。当这些人离开时，宁波的房价将回到正常位置。
问题:你好，方哥，如何选择户型和小区位置买房？
答：最好的房子是南北透明的，最好是三透明的，社区的中间位置是最好的，一般也是建筑之王的位置，不在街上。如果楼层是电梯房，建议中高层，楼梯房的中间层最好。详见知识星球内部信息成为一个专业的投机者，如何确保每一笔大利润？
问题:方哥，杭州现在买房要摇号吗？
答:有的一手房需要摇号，有的可以直接认购。
问题方哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？
答:从长远来看，舟山值得买房投资。
舟山是一个小镇，陆地面积小，1440平方公里。该省面积最小，开发商品房的土地面积极其有限。2019年舟山GDP浙江倒数第一，总量1372亿元。GDP仅次于杭州和宁波，高达12万元。
在跨海大桥的帮助下，舟山有机会吸引一些宁波溢出的买家。目前的房价相当于底部。从长远来看，由于人口老龄化，由于普陀山的地理位置，越来越多的外国人在舟山买房养老。
问题:方哥，目前宁波东部新城二手房是2w-2.5w/平，你觉得未来三年那里的房子能涨多少平？
答:11年宁波六个市区房价变化:前六年，2009年平均价格8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。2015年平均价格为13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。根据宁波的规划发展和房价历史上涨规律，未来三年，宁波东部新城二手房价格平均上涨10点。
问题:方哥好，我全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，合肥公积金。合肥有一套全款房产。目前想在江浙投资一套房产，之前一直关注未来科技城板块看房，但杭州新房好房不容易中标。
目前脑子有点乱，不知道方哥有什么好的建议。如果是江浙其他城市，哪个城市更适合投资？
答:2019年杭州新房成交量136625套，总成交额4003.7连续三年，南京新房成交量83135套。
2019年杭州人口增长55万，2019年南京人口增长6.93万人；杭州是浙江、江苏地区人口吸引力最强的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
问题:方哥，总价250万以内，落户杭州，想考虑更好的学区。如果你想要市区的板块，看看你推荐买杭州东站和七堡。这两个地方能推荐有升值空间的楼盘吗？
答:昆胜肖邦，260万，可以考虑九堡。幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距地铁站8号线。1.5公里。两梯四户，总高17层。房地产很新，交付不到两年。物业费。2.6元/平。
提问：新人首问，房哥。我在宁波市的一个小县城，个人年收入12万，公积金每月5000，目前公积金账户余额12万。去年七八月在县城买了首套，150万的二手房。
最近想卖县城的房子，买宁波市中心150万左右的房子投资裂变。你觉得这个操作合适吗？
答:2019年宁波常住人口增长34万，达到854.2一万人，城市人口597.931000人，城市化率70%。越来越多的人在宁波买房。2019年，宁波有近490万外来人口，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，占流动人口的65%。宁波县对人口的吸引力减弱。根据2018年户籍数据，象山县净流出2000户，宁海县人口保持平衡。由此可见，从长远来看，你卖县城的房子是正确的。现在卖房子的时间点比较好。县城房价不受外部因素影响，基本处于稳定状态。
问：方哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前景有搞头吗？
回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距杭州湾新区管委会3公里。一般来说，杭州湾值得购买。
问题:方哥，我在宁波有两栋房子。
房地产税出来后，房价会继续上涨吗？
答:详见知识星球内部信息为什么房产税会导致房价上涨？
问题:方哥，现在世界疫情这么严重，可能会形成金融危机，影响杭州房价吗？现在是买房的好手机吗？我现在想换房子。
答：从宏观角度来看，杭州的房价将在短期内受到影响。从长远来看，杭州的房价继续稳步上涨。根据2019年中国所有城市的新人口排名，杭州是55.4新增人口排名第一，是目前购房投资的首选城市。这几个月房价整体波动不会很大，这几个月买房也可以。
问题:你好，房哥，宁波东部新城的房子4-5年后房价能达到多少范围？东部新城是否高于其他地区？另外，海港花园低的原因是什么？适合投资吗？
回答:宁波东部新城的房子，4-5预计年后将上涨20%-35%范围。从目前的角度来看，东部新城的房价略高。在海港花园，房价低的最大原因是社区规模小，总户数170户。作为一个建于2013年的房地产，近年来很难与次新房地产进行比较。
问题:房哥，搬迁房值得投资吗？
答:目前保值属性可以，性价比高。
搬迁房屋用于租赁较多，邻里关系麻烦，便利性高于普通商品房社区。如何购买可靠的搬迁房屋，详见知识星球内部信息独家！房地产投机学校如何赚钱？
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，
很多人给方哥留言提问，方哥精力有限，无法一一回答。
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