弘阳服务和正荣服务上市拉动物业股异动

年中，物业公司赴港上市的热情增加。

7正荣服务于月10日(06958.HK)香港联合交易所主板正式上市，董事长黄仙枝率领高管在上海举行敲锣仪式。三天前，弘阳服务（01971.HK）刚刚登陆港交所。

受上述两只股票的推动，物业股普遍上涨。

据乐居财经统计，7月10日物业股涨跌榜显示，30家上市物业管理公司中，22家上市公司股价上涨，平均涨幅5.8约%，只有6家股价下跌，1家股价与昨日持平，1家停牌。

其中，涨幅最大的是当天上市的正荣服务，开盘4.86港元/股，收5.6港元/股，涨幅达到23.08%；其次是新大正，涨幅为10%；建业新生活排名第三，涨幅为8.41%。

财务报告显示，正荣服务于2017-2019年实现收入2.73亿元、4.56亿元、7.16年利润分别为2030万元，3952万元，1.09亿元。

虽然正荣房地产与正荣服务之间没有股权关系，但目前市场价值不会有直接的改善效果，但更多的是反映在上市后服务力量和产品力量的相互促进上。例如，正荣房地产将更有动力获得项目交易权，帮助正荣服务获得新房项目，正荣服务预计将受益于正荣房地产的品牌实力和影响力，上市后品牌溢出效应将增加扩张的竞争力。此外，正荣房地产预计将依靠正荣服务提供的优质房地产服务，进一步提高项目溢价。

相反，中奥之家、鑫源服务、叶星集团、彩色生活、方圆房服务集团、弘阳服务在涨声中下跌。

叶星集团于今年3月上市，是一家蚊子迷你物业公司。截至2019年底，叶星集团管理面积490万平方米，目前管理面积30万平方米，是同期最小的物业股。彩色生活属于上市较早的物业企业，股价表现可能受到2019年业绩不佳的影响。

乐居财经了解到，今年7月以来，上市物业企业包括金融街物业、弘阳服务、正荣服务。此外，世茂服务、嘉园服务、荣万佳、合景悠活、优质商业服务、第一服务、宋都服务等8家企业已提交上市招股说明书，华润物业等企业也准备踏入上市之旅。

据该机构预计，今年至少有12家物业公司将在香港证券交易所成功上市，未来两年将有50多家上市物业公司。

在市场价值高涨的背后，行业分化已初步出现，既没有前景又没有增量的迷你地产不受青睐。

分析师指出，有特征的物业股会更有机会。如商业和住宅比例有优势的企业，由于商业物业比住宅物业的收费单价更高，可产生更高利润，因而这个业务结构能带给公司更高的收益率。

收购和并购将变得越来越频繁。毕竟，单靠母公司的输血或招标，效率明显不够对外收购和并购的扩张已成为行业的主旋律。

例如，今年3月，世茂服务收购了福盛地产51%的股权，涉及约90个物业项目。4月和5月，奥园健康生活2.479乐生活智购宁波宏建物业服务有限公司80%股权，3700万元收购65%股权。

业内人士指出，随着越来越多的房地产企业进入资本市场，一些具有资本优势的企业将加快并购速度，实现规模增长，进一步提高市场产业集中度。