2019地产词典⑧ | 智慧社区

编者按过去的2019年是一个多变的一年：金融监管使融资问题成为房地产企业的利剑，部分开源、减少支出、断臂生存；部分破产，并购；部分人员变动频繁；长期租赁公寓爆炸。当然，在寒冷的冬天也有一些新的气象：房地产企业抢占大湾区，房地产分拆上市，跨境技术，寻找新的轨道，给行业带来了更多的可能性。乐居金融推出了年度系列回顾-2019年房地产词典，本关键词：智能社区。>>>点击查看乐居财经2019年房地产词典

??乐居金融 李奕和 来自北京

2017年6月，中共中央、国务院发布《关于加强和完善城乡社区治理的意见》，提出到2020年实施互联网 社区行动计划，加快互联网与社区治理和服务体系的深度整合。智能社区被用作解决社区治理问题的一种方式，并以文件的形式进行改进。

2019年，对智慧社区的关注达到了新的高峰。不仅各行业峰会多次提到智慧社区，各行各业的专家学者和业内人士也讨论了方 ** ；地方政府也纷纷出台相关政策和规划进行规范。

一方面，智慧社区作为智慧城市建设的重要组成部分，已成为社会发展的总体趋势；另一方面，房地产市场已经从广泛进入精细经营阶段，智慧社区的建设也被视为开发商寻求转型和提高产品实力的主要重点。进入股票时代，开发商意识到，只有在智能家居、智能服务等方面，才能真正给消费者留下深刻印象，提高产品溢价，差异化抢占市场。

自2019年以来，智能社区已经在许多地方提到了政策和计划。以北京为例，该市于2019年1月发布了《北京5》G产业发展行动计划(2019-2022年)，明确将智慧城市纳入率先发展的五个五个G其中一个是典型的场景示范应用程序，并提出5G 技术广泛应用于智能社区、智能家庭等领域。

2019年11月，合肥率先发布了《合肥智慧社区建设规划(2019-2021年)》，对加快合肥新型智慧城市和智慧社区建设提出了具体要求，这也是全国省会首次发布的智慧社区建设综合专项规划。

随着《纽约时报》的发展，房地产业出现了大量智能社区建设的先驱和典型项目。碧桂园通湖科技城是房地产企业开展智能社区和参与智能城市建设的典型案例。

碧桂园通湖科技城结合产业与城市一体化、智慧城市、多维生态建设理念，致力于建设全数字、全光网络智能科技城，实现物联网、人互动、一切互联，为企业、居民、城市提供智能管理和服务。2018年9月，科技城第一阶段正式开业，企业相继落户。

除了早期的规划和成果，房地产企业也在努力在房地产企业的后端运营。据报道，早在2018年6月，碧桂园服务就与腾讯签署了基于云的战略合作协议AI智能平台和AI算法训练平台是中国第一个AI 服务社区。

碧桂园服务于2019年3月与海康威视合作，成立AI联合创新实验室”，并共同发布了针对边缘端的服务器“AI凤凰魔盒推动人工智能与社区场景的深度融合，进一步探索智能社区的整个产业链。

5月，碧桂园服务推出行业第一AI目前，全栈解决方案已在300多个社区实施，应用于社区的场景包括人脸识别、语音修复、AI远程实时监控，AI协助人工自动化服务，智能授权社区门禁、门、监控、电梯等设备设施，有效提高管理效率和服务效率，为业主带来更好的服务体验。

此外，万科、美的房地产、绿地等房地产企业与其物业公司也与多家科技公司达成了合作，努力探索和推进智能社区建设，建设安全、方便、智能的新社区。房地产企业和物业企业共同建设智能社区已成为行业趋势。

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5G商业时代的到来给智能社区的建设带来了更多的期望。2019年6月，5月G发放商业许可证；11月5日G正式商业。与2相比，一个明显的事实是G、3G甚至4G，5G重要的是提供更稳定、高效、安全、低功耗、延迟的信息传输通道。

这为物联网、云计算、人工智能、大数据计算等技术的整合提供了更高效、更安全的载体和更紧密的联系，为智能社区的建设提供了更多的保障，万物智能联盟成为可能。在这个层面上，2019年注定是智能社区和智能城市建设的里程碑。

智慧社区作为智慧城市的重要组成部分和城市最基本的组成部分，主要利用互联网、云计算、物联网、人工智能等高效、安全地实现食品、生活、交通、购物、旅游、娱乐等生活场景的数字、网络和智能。

其应用场景不仅与社区门锁、安全、停车、家居、管理智能控制有关，甚至覆盖社区旅游、医疗、教育、体育、娱乐等，连接人、社区、服务，帮助智慧城市建设，满足居民对智慧和美好生活的追求。

在激流中，智慧社区背后的巨大市场也逐渐出现。行业统计显示，2018年，中国智慧城市建设市场规模达到7.其中，智能社区市场规模约为3920亿元，约占50万亿元.56%。

更详细的数据显示，在智能社区的大范围内，智能家居产业、智能社区视频监控设备产业和智能社区通信产业的规模分别为920亿元、438亿元和198亿元。当房地产行业进入股票时代，房地产企业寻求转型和多元化时，这一切都引起了足够的关注。

未来，随着智慧城市的建设和推广，智慧社区作为开发商产品的建设逐渐成为一种趋势。对于房地产企业来说，从开发商到运营商，其作用将更加全面。