城市化进入下半年，不仅城市从增量发展向股票发展转变，以旧社区改造和物业管理为核心的巨大房地产市场也越来越受到重视。
社区云平台、智能停车、智能监控，11月初，如果您来到北京中国国际展览中心（新博物馆）同时举办第19届世博会和第20届世博会，可能会奇怪，参与企业似乎不仅是传统的建筑企业和开发商，而且与智能社区相关的企业更多。事实上，在本次世博会的入口处，有旧社区改造、城市管理、智能城市、智能社区、智能停车的主题。
有趣的是，虽然这只是一个紧迫的推广转型，但旧社区的智能转型似乎被视为整个智能社区建设的支点。自旧社区正式成为全国全面推进的重点工作以来，它与近年来似乎停滞不前的智能社区建设密切相关。智能社区建设面临的利润问题和标准问题能否得到解决？市场正试图给出答案。
万亿市场切入口
所谓智能社区，是指利用各种智能技术和方法，整合社区现有的各种服务资源，为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医疗、生活互助等便捷服务的模式。具体来说，包括智能家居、智能交通、智能监控、智能停车、智能温度测量、智能交付、智能梯控等服务。
金山云相关负责人告诉《21世纪商业先驱报》：我们认为未来智能社区（家居）将是万亿级市场规模，根据研究机构的计算，2019年中国智能社区市场规模超过5000亿元。随着互联网 等政府政策的进一步推广和可支配收入的不断增加，智能社区市场规模将继续增长。
然而，由于缺乏主导力量、数据整合困难、执行复杂等原因，智能社区的发展相对落后。然而，旧社区改造的出现为万亿智能社区市场提供了新的切入点。
自2019年以来，中央政府补贴改造城市旧社区5个.8万人。其中，智能转型作为旧社区推广转型的一部分，被认为可以丰富社区服务供应，提高居民生活质量，根据社区及周边实际情况积极推进内容，作为许多发达地区和城市旧社区转型的重要内容。
事实上，无论是覆盖面还是投资额，股票社区的智能都开始受到前所未有的关注。
国家智能建筑和居民区数字标准化技术委员会（SAC/TC426）（以下简称“全国智标委”）秘书长张永刚告诉21世纪经济报道，到2019年年底的数据，全国的居住小区大概在55万个左右，其中在建设成为智慧社区，或者已经是智慧社区的居住小区数量远远不够，目前只有5%不到。
国家智能标准委员会是由住房和城乡发展部负责业务指导的技术标准组织的。集中管理涉及智能城市、智能建筑、智能社区、智能家居、数字城市管理、智能卡等领域的国家标准。
张永刚预计，未来五年，全国所有股票社区的智能转型覆盖率将达到30%以上，约覆盖16万个社区。特别是在东部沿海发达地区，有可能以省为单位推进相关工作。虽然这属于升级改造内容，但在旧社区改造红利的帮助下，如果发达地区能够完善社区信息基础设施，这将是未来5个G引入后，实现各种社区和家庭应用场景具有重要意义。
以南京和北京为例。南京一家参与旧社区改造的物联网企业经理告诉《21世纪商业先驱报》，在旧社区改造中，有大量的智能改造。根据其公司调查，南京约80%，南京可覆盖100%。
从规模上看，北京龙头物业企业相关部门负责人向《21世纪商业先驱报》预测，北京建于1999年以前的老社区约有2个.3亿平方米。未来五年，北京老社区改造总投资将达到2000亿左右，其中智能社区改造和新基础设施规模也将达到200亿左右。
巨大的蓝海市场自然吸引了企业的注意。陕西珠海智能社区运营商负责人告诉《21世纪商业先驱报》，自3月以来，他已被调到陕西扩大市场，希望通过设备销售参与当地运营商主导的旧社区智能转型市场。
寻路盈利模式
根据智能社区的相关标准，智能社区的标准结构包括传感器、摄像头、访问控制、数据传输、数据显示和交互平台和社区服务的应用层。
目前，云计算等大量网络硬件服务提供商已经开始进入这个行业，包括巨头。2019年7月，京东数字科学与物业巨头彩色生活合作，提出建设社区的能力、技术和数据平台。今年4月，金山云AIoT相关负责人告诉《21世纪商业先驱报》，其主要盈利模式是通过为物业企业提供一站式解决方案，提高客户的收入能力和运维水平，在此过程中收取费用。此外，还通过提供相关服务进行运维，获得长期收入。
事实上，整个产业链的末端是基于社区服务的应用企业，为整个产业链创造利润。目前，开发商、物业公司、第三方平台企业和电信运营商主要参与企业。
然而，即使在旧社区改造的推动下，困扰智慧社区产业的盈利问题也被认为是产业发展的难点。
许多受访者指出，由于中央政府明确提出升级转型需要更多的社会资本投资，依靠投资赚钱是不现实的。
武汉一家知名监控行业公司的负责人告诉《21世纪商业先驱报》，根据政策，旧社区的智能转型主要是监控、对讲和访问控制，预算较低，整体价格水平不会很高，远低于开发商支付的新智能社区。同时，股票社区的智能转型资金主要取决于住房和城乡建设部分配的补贴，其中一小部分属于信息转型资金，一部分来自物业维护基金。此外，如果是一个智能和安全的社区项目，公安部门也将提供一部分。但经过更广泛的推广，是否会有补贴尚不清楚。
业内人士指出，通过智能社区的增值服务获取利润，可能是行业发展的最终目标。
博汉伟业是物流领域上市公司的全资企业。其参与的旧社区改造项目不仅为物业公司提供了智能社区的基本解决方案和相关平台，区提供了物流站服务和医疗卫生服务。
医疗卫生服务被认为是智能社区应用的一个新想法。博汉伟业负责人张彦英介绍，参与旧社区改造后，可与物业合作，为社区居民提供全套便携式健康监测设备，将监测到的健康数据与相应的社区医院和家庭医生连接，实现医疗资源排水和数据应用增值。甚至在一些城市的试点项目中，相关费用也与政府部门的医疗补贴相连。
珠海企业也表示，与西安的销售策略不同，他们在珠海参与改造时，通过单元门广告、大数据对接、门禁卡销售等方式参与运营，免费投资和维护设备，获得收入。
对此，张永刚指出，目前，智慧社区主要有两种模式，一种是以开发商和物业公司为主的重资产模式，即物业或者开发商囊括了自有小区的基础设施、物业服务、智慧化应用等全流程的业务，但投资要求较大；而另一种则是轻资产模式，主要是平台企业，在智慧社区的基础平台上构建综合服务平台，从而开展社区服务。
然而，在这种模式下，谁来投资建立一个基本的平台已经成为一个问题。张永刚建议，在条件允许的情况下，城市政府应领导智能社区建设的基本平台，降低智能社区企业的投资成本；另一方面，统一数据接口和格式，方便社区管理部门的数据，使城市精细管理真正实施到社区环节。
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