让我们逐一分析西青所有的新房地产：
先说张家窝南站板块：
1.天安数码城龙园
西青区单价最低，性价比最高
距离南站约15分钟
【优势】：
1、自持商业约2000平方米
2、社区设有双语幼儿园
3、项目规划9年一贯制学校
4、户型好，采光好，均为南北
5、项目建筑施工单位中建六局，拥有工程施工总承包特一级资质
6、总价低，天安龙园新品质高，性价比高
7、低密度花园社区绿化率最高
【劣势】：
1.目前周边没有商业配套设施，现在看起来还是荒凉的。
2.高层均价1.3w，高层建筑只有90平米两室，
想要三室，只能选洋房，洋房均价1.8w性价比并不高
适合人群：
1.想买西青的预算有限
2.在附近的工业园区工作
张家窝南站板块：
香锦园
这个项目没什么好说的。
距离南站2.1公里
现房，送精装，可协助落户。
适用:预算有限，想买南站，因为这个项目小平米。
再来说说南站最近的三个楼盘:
招商公园1872，金融街金岳府
先说招商公园1872:
招商蛇口，央企开发，自持物业，质量有保障
面积87㎡两居、97㎡三居、108㎡三居、118㎡三居双卫
距离南站约500米500米
本项目有公园、儿童活动区、宠物活动区、健身器材等两排高层建筑
超大楼间距，最小60米，最大100米左右
不用担心采光
缺点:出房率低，离高铁太近
会比较乱
没有完美的房子：总有一些选择
如果你想靠近轨道交通，你应该考虑它的噪音
招商公园87平板间https:// ** .zhihu.com/video/1284819704889413632招商公园108平方米样板间https:// ** .zhihu.com/video/1284819781099491328津门正荣府
产品是7-9层到顶电梯洋房
售：建筑面积约95、105、125平方米
出房率80%-83%
均价2.1w
没有院子，没有阁楼
95平送简装
缺点:正荣府物业质量一般，口碑不是很好
金门正荣府95平方米样板间https:// ** .zhihu.com/video/1284818778186727424金门正荣府105平方米样板间https:// ** .zhihu.com/video/1284818894821871616金门正荣府125平方米样板间https:// ** .zhihu.com/video/1284819125768634368金月府金融街
项目由16栋单体住宅组成
项目首开1-1,1-2,2号楼15层到顶，两梯四户，中户81平两室两厅一卫 边户97平三室两厅两卫113平米三室两厅二卫
均价:1.95w
目前这个项目的排卡阶段
该项目位于招商公园1872北侧，售楼处仍处于和平状态，尚未搬到该项目，因此评估不多
让我们来谈谈山西花园最具争议的社会
南站社会山7块
社会山广场商业https:// ** .zhihu.com/video/12851754399889776 **为何说他有争议：
讨论最多的是怕烂尾，物业差
但不得不说，山西花园的位置真的很好，位于南站科技商务区的中心，有社会山独立的商业、酒店等，距离100米是张家窝中心公园，距离约400米的张家窝小学、中学
为什么说社会山口碑不好怕烂尾？
因为东苑之前交房的时候有赠送面积，房管局不批，导致交房延期。此外，社会山地产以前外包，长城地产质量和服务都很差。所以口碑不好
现在换成自己的酒店管家式物业，具体情况还有待调查。
中交樾公馆
现房-即购即住即落户
1)94，96平：楼层可选，170w大约94有特别的房间167w左右
2)113平：1T2两个单元的大洋房，楼层可选，215w赠送地下停车位.赠送精装修
6层洋房：
120平：均价2.05w，楼层可选，244w起
（一楼小院50-80平，270w起）
(顶层106平阁楼，252w起）
叠别墅:二跃三，房本面积190㎡，赠送面积150平以上：客厅空，地下室90平，庭院40平以上，362w【强】四跃五，178平附赠客厅20平挑空。1.7w左右，341w起
产权：70年大产权
绿化率：52%
出房率：81%-86%
三期容积率：1.25
物业：天津泰达
物业费：2.58
交房标准：毛坯 现房销售！
96平米样板间https:// ** .zhihu.com/video/128517843239442022494平米样板间https:// ** .zhihu.com/video/12851786843330 ** 192中骏雍景府
中骏雍景府【小高，洋房，联排别墅】准现房
【交房标准】
这个小区的洋房和高层价格都不占优势。距离不占优势。
但有联排别墅，总价380w左右
唯一的亮点是在亮点社区建设2.6万方湿地公园
其他的没有优势
再来说说融侨方圆，阳光城郝跃。
这两个项目更适合改进的家庭，因为有大平方米的平层和叠加
先说皓玥：
郝跃是融侨和阳光城共同开发的房地产
面积8万平方米
住宅建筑面积：18.8万平方米
容积 率：1.1-1.6
40%的绿：40%
出房率：78-82%
物业公司：开发商融侨自持，3.23元
车位配比：1:1
产权年限： 70年
与郝跃相比，方圆虽然是开发商
但是方圆的细节比郝跃好
这两个项目对面是华侨城和万科合作建设的10万平方米的商业
所以未来生活氛围浓厚，购物生活方便？
因为每栋楼都不远，配套设施是共享的
让我总结一下南站的一些价值点
南站价值点：
京沪高铁(连接三个直辖市)。
北至北京大概30分钟左右
南到上海大约4个小时
2规划高铁：津雄高铁、京沪高铁二线
地铁3号线:连接12569号线，连接天津大型商业区(高新区、大学城、华苑、水上、天塔、津湾广场、天津站、北站等。
张家窝互通：8分钟快速连接市区。
云吧：西青是天津唯一引进云吧的地区，三条云吧两条南站。
教育:田丽小学、华旭小学
西青区张家窝中心小学、中学、张家窝中学排名第二
名校介绍：为明实验学校，12年一贯制，八国语言可供选择。
商业:自持26万，万达影城，人人乐超市，麦当劳星巴克。与正在建设的华侨城和万科合作开发的商业占地10万平方米
老人买菜，孩子上学，年轻人上班，下班回家吃饭，看电影，在公园散步，300米生活圈满足一切需求。
南站科技商务区：
500强企业，夏布夏布，经纬恒润，鹏瑞利健康城，未来继续引进北京企业3-5每年引进2万人就业带来的住房需求。加华源海泰工业园区4000多家企业的住房需求。力神700人，天地1200人，总部360人。
未来南站三条高铁(噪声和辐射)将保持安全距离。它还可以占据交通优势。
这篇文章有点长，关注我，买房不迷路！
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