物业管理职责范围怎么划分

物业管理受业主委托，根据物业管理协议对业主的房屋及其设备进行维护和维修。那么，物业管理的具体职责是什么呢？交付房屋时，业主会特别注意物业的管辖范围。因为物业管理体系与未来的生活质量密切相关。本文敦促世界小编详细介绍。

   

一、住宅小区低压供电设施管理职责

   

使用架空线路供电的，高层建筑以楼内配电箱为界，多层建筑以楼外墙为界。物业管理企业负责在界限内（不包括配电箱和计费电度表）对用户的供电线路和设备的维护和管理。

   

地下埋设线路供电的，以电缆进线为界。物业管理企业负责对用户的供电线路和设备进行边界内的维护和管理(不包括唐接箱和计费电度表)。

   

供电部门与施工单位协商落实上述界限外的供电线路和设备的维护管理职责。

   

二、居住区供水设施管理职责

   

高层建筑以楼内供水泵总收费水表为界，多层建筑以楼外自来水表为界。供水部门负责边界外（含收费水表）的供水管道和设备的维护和管理；物业管理企业负责边界内（含水表井）至用户的供水管道和设备的维护和管理。

   

三、居民区道路和市政排水设施的管理职责

   

以3.5米路宽为边界。道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的道路和埋在道路下的市政排水设施，由市工程管理部门维护管理；道路宽度3.5物业管理企业负责维护管理。

   

地下设施检查井的产权单位负责居住区各种地下设施井盖的维护和管理。相关产权单位也可以委托物业管理企业进行维护和管理。

   

4、如果住宅区供热设施的管理职责采用锅炉供热，物业管理企业负责维护和管理其供热设备、设施和供热管道

   

集中供热设备、设施、供热管道由集中供热部门进行维护管理。集中供热部门可以委托物业管理企业维护管理居住区供热交换站、二次供热管道、用户室内散热设备。

   

五、居住区其他设施管理职责

   

供气企业、电信、路灯管理部门负责居住区供气(含煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管道的维护和管理。

   

六、居住区环境卫生管理职责

   

1.清洁。通过公共汽车的道路由当地卫生部门负责。物业管理企业负责其他道路、住宅建筑、绿地、公共部位等。

   

2.垃圾清理和运输。垃圾由垃圾楼（站）运至垃圾转运站或垃圾消耗场，由当地卫生部门负责；垃圾由住宅楼运至垃圾楼（站），由物业管理企业负责。

   

3.公共厕所的清洁和维护。公共厕所的产权属于卫生部门，由卫生部门负责；未办理产权转让的，由物业管理企业或者委托卫生部门负责。

   

七、居住区绿化管理职责

   

园林绿化部门负责居住区绿化的规划、设计、施工、施工质量监督和竣工验收；树木、花卉、绿地的日常维护和管理负责树木、花卉、绿地的日常维护和管理。物业管理企业受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

   

八、居民区交通安全管理职责

   

物业管理企业负责红线内机动车停车场（仓库）、非机动车储车处等交通设施的维护和管理；发生交通事故或者发现交通违章的，报公安交通管理部门处理；设立收费停车场，经公安交通管理部门批准。

   

九、居民区消防安全管理职责

   

地下消防井、消火栓等消防设施设置在供水管网和管网上，由供水部门维护管理，公安消防部门监督检查。

   

物业管理企业负责高低压消防供水系统的维护和管理，包括泵房、管道、室内消防栓、防火门、轻型灭火设备、消防通道等，并接受公安消防部门的监督检查。

   

以上是如何划分物业管理职责范围的介绍。在生活中，每个职位都有一定的工作职责，对于物业管理人员来说，工作职责也需要掌握。物业公司应采取各种措施，确保业主和房屋用户的人身和财产安全，管理社区的公共安全，管理社区的消防安全，管理进出社区的车辆和人员。敦促世界作为物业费收集综合服务提供商，在物业公司与业主之间的过程中，通过法律、理性、情感解决物业公司与业主之间的矛盾误解，通过大数据分析、物业管理机构满意度调查分析、提出提高物业服务建议等，提高物业企业管理能力，为业主提供更实惠、脚踏实地的服务，提高业主满意度。期待与物业公司的双赢合作！

   

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